从2021年1月1日开始，存量个人房贷利率迎来重新的定价之日。2020年5年期以上贷款市场报价利率（LPR）经历两次下调，选择以LPR定价的购房者，月供将在2021年3月份发生还款金额的变化。我们以一手楼住房贷款54万为例子，30年的贷款期限，贷款利率是4.9，按月结息，按月还本，等额本息，每个月原来需要还2865.92，那么在2021年正式生效的以LPR定价的浮动利率来计算，每个月购房者贷款月供会减少还是增加呢？
我们从整体上面来看的话，整体变动其实不是太大，因为基本上面存量个人房贷如果没有明确拒绝的话，那么2021年各大银行基本会根据新的以LPR定价的浮动利率自动转换为参考LPR定价，根据目前LPR定价的浮动利率来看，部分购房者可享受这LPR定价的浮动利率所带来的月供减少。
我们可以看到，以贷款每个月15日扣款，在2021年存量房贷定价基准转换后，2021年1月15日贷款还款是2865.92,下个月2月15日贷款还款是2898.70，然后从2021年3月15日贷款还款是2822.93，我们通过这个来看，可以发现，在2月份，需要多还32.78元，其后到2021年3月15日开始之后，每个月少还42.99元，月供调整基本不大，基本可以实现平稳过渡，当然在这30年贷款期间，浮动利率是会随着市场客观规律变动而变动，但是从长远来看，符合“房住不炒”政策。
